Spaanse hypotheek of overwaarde uit je Nederlandse huis: wat is slimmer?

Veel Nederlanders die in Spanje willen kopen, hebben al een koopwoning met flinke overwaarde. Maar wat is slimmer: een Spaanse hypotheek, de overwaarde inzetten, of een combinatie van beide?

Lees verder

De Spaanse hypotheekadviseur

Bij een Spaanse hypotheekadviseur leen je bij een lokale bank. Voor niet-residenten verstrekken Spaanse banken doorgaans 60% tot 70% van de aankoopprijs, waardoor je zelf 30% tot 40% eigen inbreng meeneemt, plus de bijkomende kosten van 12% tot 15%. Het voordeel is dat je je Nederlandse woning ongemoeid laat: de financiering staat op zichzelf en is gekoppeld aan de Spaanse woning.

De overwaardeconstructie

Heb je al een koopwoning in Nederland, dan is een overwaardeconstructie vaak mogelijk. Je gebruikt dan de opgebouwde waarde in je huidige woning om de aankoop in Spanje geheel of gedeeltelijk te financieren. Zo hoef je niet al het benodigde eigen geld op je spaarrekening te hebben staan, wat voor mensen met een (grotendeels) afbetaalde woning net het verschil kan maken.

Benieuwd naar de mogelijkheden?

Met een vrijblijvende pre-screening weet je direct wat je kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en onder welke voorwaarden. Zo voorkom je verrassingen en zoek je gericht naar een woning binnen je budget.

Vraag pre-screening aan

Waarom een combinatie vaak het beste past

In de praktijk is het zelden een simpele of-of-keuze. Soms is één financieringsvorm niet voldoende of niet optimaal, en dan loont het om bronnen slim te combineren: een Spaanse hypotheek samen met overwaarde uit je Nederlandse woning en eventueel aanvullend eigen vermogen. De ene koper wil zijn maandlasten laag houden, de ander wil zijn Nederlandse woning liever niet opnieuw belasten, en elk van die wensen leidt tot een andere ideale mix.

Welke vragen bepalen de keuze?

Om te bepalen wat voor jou slim is, spelen verschillende vragen een rol: hoeveel overwaarde heb je en wil je die inzetten, wil je je maandlasten laag houden of juist zo weinig mogelijk lenen, en gaat het om een tweede woning of ga je (deels) in Spanje wonen? De antwoorden verschillen per persoon, en daarom verschilt ook de beste financieringsvorm per persoon. Met onafhankelijk advies krijg je het voorstel dat écht bij jouw situatie past.

Veelgestelde vragen

Heb je vragen over het kopen van een huis in Spanje? Hieronder beantwoorden we de meest voorkomende.

Kan ik de overwaarde van mijn Nederlandse woning gebruiken voor een huis in Spanje?

Ja. Heb je al een koopwoning in Nederland, dan is een overwaardeconstructie vaak mogelijk, waarbij je de opgebouwde waarde inzet om de aankoop in Spanje geheel of gedeeltelijk te financieren.

Kan ik een Spaanse hypotheek en overwaarde combineren?

Zeker. Soms is één financieringsvorm niet voldoende of niet optimaal, en dan kun je bronnen combineren tot een oplossing die past bij jouw situatie.

Hoeveel kan ik met een Spaanse hypotheek lenen?

Voor niet-residenten verstrekken Spaanse banken doorgaans 60% tot 70% van de aankoopprijs, waardoor je zelf 30% tot 40% eigen inbreng meeneemt.

Is advies over deze keuze onafhankelijk?

 Ja. Er wordt samengewerkt met diverse Spaanse banken en niet met één vaste partij, zodat je altijd het best passende voorstel krijgt.

Hoe weet ik welke route voor mij het gunstigst is?

Dat hangt af van je persoonlijke situatie. Met een pre-screening breng je vooraf in kaart wat er voor jou mogelijk is en welke route het beste past.

Pre-screening

Vraag nu een persoonlijke pre-screening aan en ontdek precies wat er voor jou mogelijk is.

Aanvragen

Gerelateerde blogs

Bekijk Blogoverzicht