Welke documenten heb je nodig voor een Spaanse hypotheekaanvraag?

Voor een Spaanse hypotheekaanvraag bewijs je drie dingen: wie je bent, dat je de lasten kunt dragen en wat je precies koopt. Zodra je weet welke stukken bij welke stapel horen, valt het reuze mee.

Lees verder

Bewijzen wie je bent en wat je kunt dragen

Je identiteit toon je met een geldig paspoort én je NIE-nummer, het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. Zonder NIE kun je geen hypotheek afsluiten of woning kopen. Voor je draagkracht wil de bank loonstroken, bankafschriften over 3 tot 6 maanden en een overzicht van je bestaande lasten.

Loondienst of zzp?

Ben je ondernemer of zzp’er, dan wil de bank meer geschiedenis zien: meestal je jaarrekeningen en belastingaangiften over de laatste 2 tot 3 jaar. Bij een vast salaris is je inkomen voorspelbaar, bij een eigen zaak wisselt het, dus met meerdere jaren cijfers krijgt de bank een stabieler beeld.

Benieuwd naar de mogelijkheden?

Met een vrijblijvende pre-screening weet je direct wat je kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en onder welke voorwaarden. Zo voorkom je verrassingen en zoek je gericht naar een woning binnen je budget.

Vraag pre-screening aan

Waar komt je eigen geld vandaan?

De bank wil niet alleen weten hoeveel spaargeld je hebt, maar ook waar het vandaan komt. Door de Europese anti-witwasregels moet je de herkomst van je eigen inbreng aantoonbaar maken, bijvoorbeeld via spaartegoed, de verkoop van je woning, beleggingen of een schenking met de bijbehorende papieren.

Vertaling, apostille en de woning zelf

Van de woning wil de bank onder meer de koopovereenkomst, een taxatie, de eigendomsakte (Escritura) en een recente nota simple. Let op: je Nederlandse stukken hebben vaak een (beëdigde) vertaling of apostille nodig. Dat is de meest voorkomende oorzaak van vertraging, dus vraag vooraf na wat jouw bank eist.

Veelgestelde vragen

Heb je vragen over het kopen van een huis in Spanje? Hieronder beantwoorden we de meest voorkomende.

Welke documenten vraagt een Spaanse bank?

In de basis draait het om drie categorieën: wie je bent (paspoort en NIE), of je het kunt dragen (inkomen, lasten en spaargeld) en wat je koopt (de juridische en fiscale status van de woning). De exacte set verschilt per bank en situatie.

Waarom heb ik een NIE-nummer nodig?

Het NIE is het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. Zonder dit nummer kun je geen hypotheek afsluiten, geen woning kopen en geen financiële transactie doen. Regel het daarom vóórdat je serieus offertes gaat aanvragen.

Wat is het verschil in papierwerk tussen loondienst en zzp?

In loondienst volstaan meestal je loonstroken, een werkgeversverklaring en bankafschriften. Als ondernemer of zzp’er wil de bank meer geschiedenis: doorgaans je jaarrekeningen en belastingaangiften over de laatste 2 tot 3 jaar.

Waarom wil de bank weten waar mijn eigen geld vandaan komt?

Door de Europese anti-witwasregels moet je de herkomst van je eigen inbreng aantonen. Geaccepteerd bewijs is bijvoorbeeld spaartegoed dat je met afschriften kunt volgen, de verkoop van je woning of beleggingen, of een schenking met papieren.

Moeten mijn documenten vertaald worden?

Afhankelijk van de bank heb je een Engelse of Spaanse vertaling nodig, soms beëdigd, en af en toe een apostille. Dit is de meest voorkomende oorzaak van vertraging, dus vraag vooraf na wat jouw bank precies eist.