De 5 grootste misverstanden over een hypotheek in Spanje

Q: Hoelang duurt het voordat mijn hypotheek rond is?

Gemiddeld duurt het hypotheekproces 4 tot 6 weken, afhankelijk van hoe snel je de benodigde documenten aanlevert en hoe vlot de bank werkt.

Rond het financieren van een huis in Spanje bestaan hardnekkige misverstanden die mensen hun droom te snel doen opgeven. Tijd om de vijf grootste uit de wereld te helpen.

Lees verder

“Als Nederlander krijg ik toch geen hypotheek in Spanje”

Dit is misschien wel het hardnekkigste misverstand. De werkelijkheid: steeds meer Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten, waaronder Nederlanders. Er gelden wel andere voorwaarden, maar de deur staat zeker open, en doordat er met diverse banken wordt samengewerkt, kan er altijd een passend aanbod worden gedaan.

“Ik kan er net zoveel lenen als in Nederland”

De Spaanse hypotheekmarkt werkt anders. Voor niet-residenten verstrekken banken doorgaans 60% tot 70% van de aankoopprijs, waardoor je zelf 30% tot 40% eigen inbreng meeneemt. Wie ervan uitgaat dat hij bijna alles kan financieren komt bedrogen uit, maar wie dit vooraf weet kan er realistisch op plannen.

Benieuwd naar de mogelijkheden?

Met een vrijblijvende pre-screening weet je direct wat je kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en onder welke voorwaarden. Zo voorkom je verrassingen en zoek je gericht naar een woning binnen je budget.

Vraag pre-screening aan

“De koopsom is alles wat ik kwijt ben”

Naast de koopsom en de eigen inbreng zijn er bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten en makelaarskosten. Reken in totaal op ongeveer 12% tot 15% van de koopsom extra. Deze kosten kun je in de regel niet meefinancieren, dus ze komen boven op je eigen inbreng, een van de posten waar kopers het vaakst op worden verrast.

“Ik heb te weinig eigen geld” en “dat proces duurt eindeloos”

Veel mensen haken af zodra ze de eigen inbreng zien, maar dat geld hoeft niet per se van je spaarrekening te komen: een overwaardeconstructie of een combinatie van financieringsvormen maakt het vaak tóch haalbaar. En het proces hoeft geen eindeloze papierwinkel te zijn: een Spaanse hypotheek is gemiddeld in 4 tot 6 weken rond, en het contact met alle partijen wordt voor je verzorgd en naar helder Nederlands vertaald.

Veelgestelde vragen

Heb je vragen over het kopen van een huis in Spanje? Hieronder beantwoorden we de meest voorkomende.

Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja. Steeds meer Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten, waaronder Nederlanders, zij het onder andere voorwaarden zoals een hogere eigen inbreng.

Hoeveel kan ik lenen bij een Spaanse bank?

Voor niet-residenten verstrekken Spaanse banken doorgaans 60% tot 70% van de aankoopprijs, waardoor je 30% tot 40% eigen inbreng meeneemt.

Welke bijkomende kosten komen erbij?

Reken op ongeveer 12% tot 15% van de koopsom extra, voor zaken als overdrachtsbelasting, notaris en makelaar. Deze kosten zijn in de regel niet mee te financieren.

Wat als ik te weinig eigen geld heb?

Het benodigde eigen geld hoeft niet allemaal van je spaarrekening te komen. Een overwaardeconstructie of een combinatie van financieringsvormen maakt het vaak tóch haalbaar.